「屋根がない」のが バルコニー

「屋根がある」のが ベランダ

で一般的には分けている。

ただ、ベランダ・バルコニーの分け方は正解がないようで、バルコニーでも屋根があったりすることもあるので、実際に見に行くか写真などで確認するのが一番良いと思われる。

※屋根を専用に取り付けてあるのがベランダで専用に屋根がついてなければバルコニーと分けることがある。